먼저 구분할 질문

땅을 보러 다니다 보면 토지대장, 건축물대장, 등기사항증명서 같은 서류 이름을 자주 듣게 됩니다. 각 서류가 담는 정보가 다르기 때문에, 한 서류만 보고 다른 서류의 내용을 짐작하지 않는 것이 중요합니다. 이 글은 개별 현장의 가격·성능·허가 여부를 확정하는 문서가 아니며, 실제 자료를 제공하는 당사자와 담당 창구의 확인이 필요합니다.

무엇을 확인할까요

토지대장은 지목·면적 같은 토지의 표시 정보를 담고, 건축물대장은 건물의 용도·면적·구조 같은 정보를 담습니다. 권리 관계는 등기사항증명서에서 따로 확인합니다.

기존 건물이 있는 땅이라면 건축물대장에 등재된 건물과 실제 현장의 건물이 일치하는지 확인합니다. 대장에 없는 구조물이 있다면 그 상태를 별도 질문으로 남깁니다.

건축물대장은 세움터(eais.go.kr)나 정부24 같은 공식 경로에서 발급·열람할 수 있습니다. 발급일을 기록하고, 오래된 사본은 다시 확인합니다.

이렇게 기록해 보세요

1. 서류별로 확인할 항목을 미리 나눕니다.
2. 서류 간 면적·지목·용도가 다르면 차이를 적습니다.
3. 현장 사진과 대장 내용을 비교합니다.
4. 차이가 있는 항목은 전문가 또는 관할에 묻습니다.

남길 항목	기록할 내용
지금의 조건	검토 중인 땅·기존 건물 유무·원하는 용도
확인 근거	서류 이름·발급일·발급 경로
다음 질문	서류 간 차이·현장 불일치·확인할 창구

다음에 할 일

설치 전 확인표에서 본인의 질문과 가정을 정리하세요. 확인되지 않은 칸은 비워 두고, 새 자료가 생기면 원래 기록과 비교합니다. 계약이나 전문 판단이 필요한 부분은 실제 담당자와 확인하며, 설명용 예시를 자신의 현장 결과로 사용하지 마세요.

이 글은 스페이스에이의 자체 실행 가이드이며 AI 보조로 작성했습니다. 잘못된 표현이나 오래된 내용이 있으면 운영팀에 근거와 함께 알려주세요. 보완·정정 후에는 확인 범위와 날짜를 다시 기록합니다.